香港楼市降温，内地买家仍活跃

香港房地产市场经历了戏剧性的变化。政府取消了一系列抑制炒房的“辣招”，使得内地购房者纷至沓来，尤其是那些来自深圳、广州、上海和北京的买家。房产中介赵睿苦练普通话，迎接这一波内地客户潮，然而市场反应迅速，如今“撤辣”效应渐退，中介们的忙碌不再。赵睿透露，曾经的日均一百多批看房客户，现在减少到仅剩几批，有时甚至连续几天无客上门。

尽管市场回调，行业大佬们仍保持乐观。中原地产的数据显示，6月新房成交跌至660套，创“撤辣”后新低，但全年成交量有望增长近五成。内地买家在市场中占比显著，一季度内地买家在一手私宅注册量中占比高达37.2%，豪宅市场更是半壁江山为他们占据。开发商采取降价策略，如长实集团和新鸿基地产的项目，有的甚至以抽奖形式赠送房源，以促进销售。

尽管房价指数降至七年来低位，市场人士认为香港楼市已度过最艰难时期。黄建业指出，减息预期和人口流入将为楼价提供支撑，即便目前成交低迷，未来仍有上升可能。在“以价换量”的策略下，敢于让利的发展商在竞争中脱颖而出，市场在调整中寻找新的平衡。